中国 国际复兴开发银行 国际开发协会


中华人民共和国与国际复兴开发银行及国际开发协会监管协定


（农村卫生和预防医学项目）
（一九九０年四月十日）
　　中华人民共和国（受赠人）同国际复兴开发银行（银行）及国际开发协会（协会）于１９９０年４月１０日签订此协定。
　　鉴于：（Ａ）根据受赠人同银行及协会于１９８７年１月１５日签订的农村卫生及预防医学项目（信贷１７１３－ＣＨＡ／贷款２７２３－ＣＨＡ）贷款及开发信贷协定，银行及协会已同意向受赠人提供一笔以多种货币计算的相当于一千五百万美元的贷款（＄１５，０００，０００）和一笔相当于五千七百二十万特别提款权（ＳＤＲ５７，２００，０００）的信贷，用于帮助资助开发信贷协定附件二所描述的项目（项目）；
　　鉴于：（Ｂ）银行和协会已被一非官方组织（赠款人）请求，并已同意，监管赠款人按照赠款人同银行及协会间的一份信函协议而提供一笔赠款（赠款），该赠款将用于资助本项目Ｂ．１部分，提供建立小儿麻痹口服疫苗厂（疫苗厂）的外汇费用（银行及协会在此含义内被称为监管人）；及
　　鉴于：（Ｃ）监管人已同意将该笔赠款按照下述规定的条款和条件提供给受赠人，资助受赠人建立疫苗厂；
　　为此，本协定的缔约双方谨协议如下：

　　第一条　赠款
　　１．０１节　监管人同意按照本文规定的条款和条件，向受赠人提供一笔一千五百万美元（＄１５，０００，０００）的赠款。
　　１．０２节　监管人和受赠人谨此同意，１９８５年１月１日颁布的《世界银行贷款及担保协定通则》（通则）的规定也适用于本协定，在细节上已作必要的修正。
　　１．０３节　（ａ）赠款款项得按照本协定附件一的规定从监管人的托管帐户（托管帐户）中提取，该附件经受赠人和监管人同意得随时进行修改。
　　（ｂ）受赠人应为本赠款在一银行开设并保持一个美元专用帐户，其条款和条件应为银行所满意。该专用帐户的存款和支付应按照本协定附件二的规定办理。
　　１．０４节　截止日为１９９７年６月３０日，或由监管人另定的更晚的日期。对于更晚的日期，监管人应及时通知受赠人。

　　第二条　疫苗厂建设工作的执行
　　２．０１节　（ａ）受赠人应按照适当的工程及公共卫生惯例，以应有的勤奋与效率开展建设疫苗厂的必要的工作（工作），并根据需要及时提供工作所需的资金、设施、服务及其他资源。
　　（ｂ）受赠人应按照本项目的开发信贷、贷款及项目协定所规定的由受赠人承担的与项目有关的义务开展工作。
　　２．０２节　除非监管人另行同意，工作所需并由本赠款款项支付的货物采购及咨询服务，应按照本项目开发信贷协定附件三的规定办理。
　　２．０３节　（ａ）受赠人应按照健全的会计惯例，保存或促使保存足以反映受赠人负责开展工作或工作的任何部分的部门或机构的业务、资源及费用开支的情况。
　　（ｂ）受赠人应：
　　（ｉ）按照一贯运用的适当的审计原则，由监管人可接受的独立的审计师对本节（ａ）段提及的每一财政年度各种记录和帐目包括专用帐户的记录和帐目进行审计；
　　（ｉｉ）尽快，但最晚不迟于每财政年度结束后的６个月，向监管人提供经上述审计师按照监管人所合理要求的范围和详细程度进行的该项审计的报告：及
　　（ｉｉｉ）向监管人提供其随时合理要求的与上述记录、帐目和审计有关的其他资料。
　　（ｃ）对于根据费用报表从托管帐户提款的全部开支，受赠人应：
　　（ｉ）按照本节（ａ）段的规定，保存或促使保存反映这类支出的记录和帐目；
　　（ｉｉ）保存所有证明上述费用支出的记录（合同、订单、发票、帐单、收据及其他凭证）直到协会收到完成最后一次提款的财政年度的审计报告后至少１年；
　　（ｉｉｉ）保证银行的代表能检查这些记录；及
　　（ｉｖ）保证这些记录和帐目被包括在本节（ｂ）段所提及的年度审计内，并保证该报告包括该审计师对于该财政年度提交的费用报表及有关的程序和内部控制是否可赖以证明有关提款的一份单独的意见书。

　　第三条　生效
　　３．０１节　本协定经缔约双方签署后生效。

　　第四条　代表
　　４．０１节　根据《通则》第１１．０３节的规定，受赠人的财政部长将作为受赠人的代表。
　　４．０２节　根据《通则》第１１．０１节的规定，兹确定如下地址：
　　受赠人方面：
　　中华人民共和国　北京西城三里河
　　财政部
　　电报挂号：北京ＦＩＮＡＮＭＩＮ
　　电传号：２２４８６　ＭＦＰＲＣ　ＣＮ
　　监管人方面：
　　美利坚合众国　华盛顿·哥伦比亚特区　２０４３３
　　西北区Ｈ街１８１８号
　　国际复兴开发银行
　　国际开发协会
　　电报挂号：华盛顿·哥伦比亚特区ＩＮＴＢＡＦＲＡＤ／ＩＮＤＥＶＡＳ
　　电传号：４４００９８（ＩＴＴ）；２４８４２３（ＲＣＡ）或６４１４５（ＷＵＩ）

　　本协定的缔约双方，通过其各自正式授权的代表，于上述日期以各自的名义在本协定上签字，以昭信守。
　　
　　　　中华人民共和国　　　　　　　　　　　　国际复兴开发银行及国际开
　　　　　　授权代表　　　　　　　　　　　　　发协会作为本赠款的监管人
　　　　　　陈君硕　　　　　　　　　　　　　　　　　卡劳斯曼诺古
　　　　　　（签字）　　　　　　　　　　　　　　　　　（签字）
上海市人民政府


上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》的通知


各区、县人民政府，市政府各委、办、局：

　　市政府同意市住房保障房屋管理局制订的《上海市动迁安置房管理办法》，现转发给你们，请认真按照执行。

　　2005年12月市政府批转市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》（沪府发〔2005〕36号）同时废止。


上海市人民政府

二○一一年七月二十九日


上海市动迁安置房管理办法

　　第一章总则

　　第一条为进一步规范本市动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，优化本市房地产市场结构，改善市民居住条件，根据相关法律、法规，制定本办法。

　　第二条本办法所称的动迁安置房，是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。

　　第三条本市行政区域内动迁安置房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法。

　　第四条市旧区改造工作领导小组及市相关部门负责动迁安置房的政策、规划和计划的制定和重大事项的决策，以及市属动迁安置房建设推进工作的综合协调。区、县政府及其相关部门负责本区、县行政区域内动迁安置房的建设和管理等。

　　市住房保障房屋管理局是本市动迁安置房工作的行政主管部门，区、县住房保障房屋管理局是本区、县动迁安置房工作的行政管理部门。

　　第二章开发建设

　　第五条区、县政府应当根据本区、县重大工程、旧城区改建等项目居民安置需求、城市规划实施和土地利用现状等，组织编制区、县动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，经市住房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设等部门综合平衡，报市政府批准后，纳入本市动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划。

　　第六条动迁安置房建设项目的选址应当符合动迁安置房的建设发展规划和年度实施计划，并根据城市总体规划和土地利用总体规划，与城市交通干线、轨道交通、公交枢纽等相结合，与新城建设、老城（镇）改造相结合，与城市产业布局和区域产业发展相结合，同时兼顾农村宅基地置换，加快推进农村城镇化进程。

　　动迁安置房建设项目的选址由市和区、县规划土地部门会同住房保障房屋管理、城乡建设等部门落实。

　　第七条动迁安置房建设用地纳入土地利用年度计划管理，由市和区、县规划土地部门在安排年度用地指标时单独列出，并确保优先供给。

　　第八条区、县动迁安置房建设项目由区、县住房保障房屋管理局会同区、县发展改革、规划土地等部门预审并经区、县政府同意后，向市住房保障房屋管理局申报项目认定。区、县规划土地部门负责在预审前，对项目规划和用地方面进行核定，并按照市规划土地部门要求，做好项目备案工作。

　　市住房保障房屋管理局审核动迁安置房建设项目申报材料，并对通过审核的项目出具认定文件，作为办理后续相关手续的依据。

　　房地产开发企业可以将已经依法取得土地使用权并符合动迁安置房相关要求的建设项目，改变为动迁安置房建设项目，并按照本条第一款、第二款规定申报项目认定。

　　第九条动迁安置房建设项目的土地使用权出让，采用招拍挂方式，并将房地产开发企业应当具备的条件、动迁安置房建设项目的建设和供应要求，以及建房协议价格等，列入招拍挂文件内容。

　　第十条动迁安置房建设项目的建房协议价格，由土地使用权出让价格（折算为土地楼面价）、建筑安装综合造价、市政公建配套建设费、财务成本、开发单位的微利和相关税费等组成。

　　市属动迁安置房建设项目的建房协议价格，由市住房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设、规划土地、财政等部门审核确定；区属动迁安置房建设项目的建房协议价格由区、县政府审核确定。

　　建房协议价格因不可抗力导致建设成本变化等因素需要调整的，按照前款规定的审核程序进行调整。

　　第十一条区、县规划土地部门应当与取得动迁安置房建设项目开发权的房地产开发企业（以下简称“建设单位”）签订国有土地使用权出让合同，并在出让合同中注明“动迁安置房建设用地”的土地用途。

　　第十二条签订出让合同时，区、县住房保障房屋管理局应当与建设单位签订建设项目协议书，其中属于市属动迁安置房建设项目的，还应当经市住房保障房屋管理局鉴证。

　　第十三条动迁安置房建设项目的建筑设计，应当符合以下要求：

　　（一）符合控制性详细规划确定的容积率等规划控制指标。符合国家和本市有关住宅建设的技术规范、标准。

　　（二）住宅以建筑面积70平方米左右的2室1厅为主要房型，适当配置建筑面积50平方米左右的1室1厅或者2室户，也可以少量配置建筑面积90平方米左右的3室1厅。用于农民动迁安置的住宅，房型设计面积可以适当放宽。

　　（三）综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素，以满足家庭基本居住生活要求。

　　（四）符合节地、节能、节材、节水和环保要求，推进住宅产业现代化适用技术的应用。

　　第十四条市或者区、县发展改革、城乡建设、规划土地等部门在审批动迁安置房建设项目规划设计方案和总体设计文件时，应当征询同级住房保障房屋管理局的意见。

　　第十五条动迁安置房建设项目应当按照规定，建设相应的市政、公建配套设施，并与动迁安置房同步规划、同步设计、同步建设、同步交付。

　　第三章供应和使用

　　第十六条市城乡建设部门和市住房保障房屋管理局根据动迁安置房年度建设计划和各区、县自筹房源等情况，按照全市重大工程、旧城区改建等项目动迁安置总量的一定比例，编制市属动迁安置房年度供应计划。

　　动迁安置房建设项目所需房源列入市属动迁安置房年度供应计划的，由项目所在区、县的有关部门向市城乡建设部门提出用房申请，经市城乡建设部门会同市住房保障房屋管理局批准后，由市住房保障房屋管理局统筹供应房源。

　　区、县动迁安置房供应计划的编制、用房申请及批准，由所在区、县政府参照前款规定执行。

　　第十七条市属动迁安置房的房源供应价格，由市住房保障房屋管理局会同市发展改革、城乡建设、规划土地、财政等部门，综合考虑动迁安置房基地开发进度、拟供应房屋的交付时间等因素，按照基地周边普通商品住宅近期实际交易均价的一定比例适时确定。

　　区、县动迁安置房的房源供应价格，由所在区、县政府参照前款规定确定。

　　第十八条市属动迁安置房供应价格与建房协议价格间的差价，由市住房保障房屋管理局向项目建设单位收取后纳入财政专户。按照“聚焦基地、综合平衡、统筹使用”的原则对差价实行全市统筹，由市住房保障房屋管理局结合基地具体情况拟定使用方案，经市发展改革部门会同市城乡建设、财政、住房保障房屋管理等部门研究并报市政府批准后实施。

　　区、县动迁安置房房源供应价格与建房协议价格间的差价，由所在区、县政府参照前款规定执行。

　　第十九条市属动迁安置房供应后，应当优先确保申请用房项目的动迁安置需求，并由区、县有关部门组织动迁实施单位，以本办法第十七条规定确定的供应价格，按照公示房源、受理申请、审核条件、开具供应单、签订预（销）售合同的程序使用。

　　市属动迁安置房调剂到本区、县其他重大工程、旧城区改建等项目动迁安置使用的，应当报区、县政府批准；调剂到其他区、县使用的，应当报市城乡建设部门和市住房保障房屋管理局批准。

　　区、县动迁安置房的使用，由所在区、县政府参照前款规定执行；房源调剂使用的，应当报所在区、县政府批准。

　　第二十条预（销）售合同签订后，动迁安置房的购房人应当持“供应单”和《上海市房地产登记条例》规定的文件，到动迁安置房所在区、县的房地产登记机构办理房地产转移登记。

　　第二十一条动迁安置房的预售许可证应当注记“动迁安置房”。

　　房地产登记机构核准动迁安置房的土地使用权、房屋所有权初始登记和转移登记的，应当在相应房地产登记簿、房地产权证和预告登记证明的附记栏内，注记“动迁安置房”。

　　第二十二条建设单位应当向动迁安置房的买受人出具《住宅工程质量分户验收合格证明书》、《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》，并依法承担保修责任。

　　第二十三条动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

　　第二十四条根据本市保障性安居用房建设、供应的需要，经市住房保障房屋管理局会同市规划土地部门批准，动迁安置房可以转化为廉租住房、公共租赁住房或经济适用住房。

　　第二十五条因区域内动迁安置项目调整、不适应动迁安置需求等因素，造成部分动迁安置房无供应对象的，可以由市或者区、县政府指定的机构收储，用于普通商品房等。区、县动迁安置房的收储，由区、县政府报市住房保障房屋管理局和市规划土地部门批准；市属动迁安置房的收储，由市住房保障房屋管理局会同市规划土地部门报市政府批准。

　　动迁安置房项目房源的收储价格，一般按照建设项目的建房协议价格确定。供应价格由收储价格、收储相关税费、物业服务费、财务成本等组成，其中，区、县动迁安置房供应价格由区、县政府确定；市属动迁安置房供应价格由市住房保障房屋管理局通过规定程序确定。

　　市或者区、县政府指定的收储机构应当设立房源收储的资金专户和台帐，并接受同级住房保障房屋管理等部门的监管和审计。

　　第四章附则

　　第二十六条本办法自印发之日起施行，有效期为5年。

　　本办法施行前以配套商品房立项的建设项目，按照本办法执行。


　　上海市住房保障和房屋管理局

　　二○一一年七月六日